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青島公寓市場近期供不應求 低月供吸引“90后”置業

2019-03-13 15:14 青島財經網-青島財經日報

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統計數據顯示,青島2月份公寓新增供應52套,成交452套,市場呈現供不應求。

統計數據顯示,青島2月份公寓新增供應52套,成交452套,市場呈現供不應求。據記者了解,隨著青島住宅市場的調控,以及主城區住宅產品的稀缺,公寓成為不少人的購房選擇,在個別片區,公寓的成交量已經超過住宅。有業內人士稱,公寓將成為房地產市場下一個風口。

近一年公寓成交走勢

近一年公寓成交走勢

“鉆石”片區公寓成主力

據克而瑞青島統計數據顯示,2019年2月青島公寓新增供應0.32萬平方米,環比下降96.95%,同比下降84.14%,共計52套;成交面積2.44萬平方米,環比下降54.68%,同比下降29.49%,成交套數452套;成交均價18494元/平方米,環比上升14.00%,同比上升20.50%;供求比0.13,公寓市場供不應求,市場熱度增加。從3月份前兩周(2月25日~3月10日)的統計數據來看,市場暫無供應,成交面積為2.21萬平方米,已經接近2月份全月成交面積。

2月公寓銷售面積前三和金額前三全部位于西海岸新區,分別是山東高速·西海岸中心(72套)、東方海景(48套)和世茂云鼎(43套)。

主城區公寓熱點項目分別是嶗山區華潤城,成交30套,均價23763元/平方米;市南區魯商藍岸公館,成交18套,均價25950元/平方米;李滄區保利茉莉公館,成交20套,均價10882元/平方米。

值得關注的是,市南區和老市北區,作為主城區的“鉆石”片區,公寓的銷售量已超過住宅。2月份市南區商品房銷售30套,住宅僅8套,公寓為18套;老市北區商品房銷售42套,住宅11套,公寓12套。目前,這兩個片區在售公寓項目只有3個,分別是市南區魯商藍岸公館、市北區曉港名城(成交均價20093元/平方米)和卓越世紀中心(成交均價18762元/平方米)。

小公寓成90后單身“心頭好”

“之所以想買個公寓,一是為了投資,讓自己有一份固定資產;二是也希望有個屬于自己的空間。”市民王女士90后,單身,現在和父母同住。收入雖然不錯,但生活中各種“買買買”的誘惑太多,存不住錢,考慮到自己的將來,想買套房產,但現在住宅產品面積一般都比較大,總價基本都在二三百萬元以上,已超出自己的承受范圍,而小公寓的價位一般在100萬元以內,讓自己有點壓力,但又不會影響到正常生活。

據市北區秀蘭禧悅都項目置業顧問介紹,該項目最近推出平層公寓、LOFT公寓,其中平層公寓面積為47~58平方米,暖氣入戶,均價13000元/平方米;LOFT公寓面積為93~126平方米,雙氣入戶,層高4.7米,均價17500元/平方米。均裝修交付,民水民電,自住投資都是不錯的選擇。

據記者了解,公寓產品由于是商業地塊,產權40年,不接受公積金貸款,可商業貸款,首付最低50%,最長可貸10年,貸款利率上浮30%,為6.37%。以秀蘭禧悅都項目平層公寓為例,總房款如果是70萬元,首付最低35萬元,最長可貸10年,等額本息每月還款3951元,如果將該房產出租,以現在的市場價格,預計月租金在2000元左右。

升值慢再次轉手費用高

公寓產品具有不限購、不限貸,“低總價、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投資”等優點,但相較于住宅,其升值慢,且再轉手的費用比較高。

市民李女士幾年前以單價13000元,總價40多萬元在市北區購買了一處公寓,購買后直接交給托管公司收租金,今年每月的租金是2300元,相較于周邊的住宅,租金高且省心。但公寓受40年產權等因素影響,升值很慢,周邊住宅的單價都翻了一倍還多,但公寓的單價只漲了幾千元。

除了升值慢,公寓房再轉手的費用是比較高的。公寓性質的房屋再交易時,稅費的種類不僅多,而且計算也比較復雜,具體的數額需要業主攜帶房產證到房屋所轄地不動產登記中心地稅窗口詳細核算。據了解,大約有超過40%及以上的收益需要用來繳納稅款,稅款占比較大。記者在走訪的幾個公寓項目中,置業顧問大都不會主動提及后期交易中存在的問題,對于記者提出的轉手問題,置業顧問建議,公寓產品還是以自住或者出租為主,盡量不要交易。(記者 辛小麗)

編輯:李賽男

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